摘錄自網路地產王 2008/10/08報導
預算不足的新婚族想買屋，房貸怎麼挑才省錢？銀行主管建議，有預算限制的新婚族，一定要評估自身的還款能力，才能挑選出適合的房貸。一般來說，有保障的期繳型房貸、利率穩定的一段式房貸，或是可以有靈活資金運用的理財型房貸，都是不錯的選擇。
■期繳型一年一約 適合新婚小倆口
相較於過去推出的壽險房貸都是採躉繳(即一次繳清)制，經改良後的期繳型壽險房貸保費，改採月繳或季繳制，讓新婚族有了新選擇，不僅可以藉由投保來爭取貸款低率的優惠，也不用為了短時間內湊出一大筆保費的苦惱。
平均算下來，期繳型每月的保費約從幾百元到一千多元不等，而且繳費的管道也呈多元化，除了現金繳款，還可以選擇使用活存帳戶或是信用卡扣款。期繳型房貸保險比較適合有資金預算限制的族群，如首次購屋的新婚族，因為不論是採年繳或月繳制來繳納保費，都可以大大降低躉繳的龐大負擔。
另外的好處是，期繳型的保單一年一約，如果提前清償房貸的話，就不會多繳已經清償房貸那段期間的保險費。銀行房貸主管指出，選擇期繳型保險房貸的房貸戶，還可以依照個人需求加保失業及失能保障，如此一來，除了身故和重大傷殘之外，就連暫時性的失能或非自願性失業，都可以獲得保險金的給付。
■一段式利率 還款固定適合長貸者
一般來說，一段式利率是在消費者與銀行辦理貸款的當下，就已經先按照既定的利率進行估算，並會在借款契約書上載明此利率適用20年，除非升息太過激烈，才會調整房貸利率。就以土銀目前推出的非公教人員一段式利率房貸來說，一般民眾的利率最低從3. 46％起跳，前1500大企業的員工或醫生、律師等客戶，最低利率則是從3.2%起跳。
專家分析，一段式利率的好處是簡單明瞭，不僅每期繳款金額較固定，消費者也不需擔心會像分段式房貸一樣，在2、3年後利率調高時，房貸負擔突然增加，還需要向銀行申請調降利率，適合未來有規劃生小孩的新婚族。
■理財型可省利息 資金調度更容易
所謂的「理財型房貸」，就是結合了中長期房屋貸款和短期循環貸款的新型房貸商品，一般來說，在貸款前，房貸戶可自行填寫想要的循環額度，銀行會視個別情形，來要求貸款人先償還固定比例的本金後，再給予適當的循環額度。
目前多數銀行推出的理財型房貸，都是以原有的一般型房貸，搭配已償還資金循環動用系統組合而成，因此房貸利率約在2.7到3.5％之間，循環額度的利息則從4％開始起跳。
對於新婚族來說，活用的循還額度可減輕生活壓力，像是當做孩子的教育基金、房子的裝潢費用，或是進行一些基金的投資等。而且銀行的系統會自動判定，一旦有資金存入帳戶，就會優先償還利率較高的貸款，來替房貸戶節省不必要的利息支出。
版主說：
由於也許明年年中前就有可能交屋，特別注意一些房貸消息，分享給大家知道。
不過不管怎麼看，都還是覺得利率好高，我也期望台灣能夠利息降到1趴啊...
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