房貸利率到低點了嗎？

咱們彭總裁已經宣布，利率不會再降了，因此目前的各大行庫一年定存利率0.8%跟二年定存利率1.125%，大概就是最低了，還能夠影響房貸利率的另一個因素就是各家銀行的加碼利率，這就各憑本事啦...

如果您有軍公教身分，恭喜您，目前狗仔媽有看到加碼後大約1.7%的利率。如果沒有特殊身分跟管道(狗仔媽沒有管道 ORZ)，那就努力去找最低加碼利率或是找可以固定利率的。

目前渣打有推出首年0.99%固定利率，但是只有首年喔！之後會高的嚇死你。想也知道，這是給有可能一年內賣掉房子的人用的。

另外星展銀行有推出前兩年固定1.88%也是滿吸引人的，而後面的加碼利率也頗低，以I為0.8來算，第三年起的利率為1.88%，也就是他們的加碼幅度為1.08%。

但是以上兩個方案的開辦手續費都不低，都要5000以上喔！好貴好貴...

想選擇公營銀行嗎？目前狗仔媽有去問的土銀跟合庫，最後段利率都要2趴以上，好處是開辦手續費很低，大約1000左右吧！

要不，通常建商會跟幾家銀行在接近交屋時期，推出專案合作，可以有優於平常可見的利率，例如椰林就跟富邦、國泰世華、台新、新竹一信、永豐這五家銀行有合作，其中國泰世華有前半年機動1.45%的最低利率，請注意這是機動喔！在永豐的專案裡面則有前半年固定1.6%，也是滿低的。

這幾家裡面也有推出一段式的機動調整利率，目前打出最低的是富邦1.8%機動利率。

目前看來，到年底前，利率是不會往下再降了，但是應該也不太會上昇吧...

另外，也請別忘了還有一些行政費用：

買賣時的稅費：
買方負擔：地價稅、產權登記規費、印花稅、貸款保險費、代書代辦費、房屋稅、契稅
賣方負擔：土地增值稅、建物所有權第一次登記規費

其中貸款保險費是指火險跟地震險，這兩個險是一年一保且必定要保，就跟車子的強制險一樣。

以上資料是狗仔媽努力上網蒐集而來，希望可以幫助鄰居以及有需要的人。