交屋湧現斷頭潮 竹科最慘

2009-01-15
【馬婉珍／台北報導】
　　經濟局勢動盪不安，房市持續低迷，交屋湧現斷頭潮，受傷慘重的科技業，員工迫休無薪假、裁員風盛，荷包扁扁，付不起尾款，年關之際退屋率爆增，北、中、南各科學園區中，尤以推案量最多的竹科，情況最慘重。
銀行房貸主管說，房市陷寒冬，交屋湧斷頭潮，科學園區中，以竹科的量體最大，人為炒作意味濃厚，而自住型購屋人又因收入斷炊，付不出房價，使得該區域湧現斷頭戶。
這兩年房市飆漲，竹北重劃區的規劃完善，受到許多竹科新貴的青睞，在此地訂一戶預售屋，想要定居下來。
沒想到，景氣反轉，經濟環境丕變，科技廠業績拉警報，竹科人被迫休無薪假、裁員，荷包空空，兩年前買的預售屋，現已完工，又收到建商來函進行交屋手續，實在無力負擔。
永慶房屋代銷協理王財旺分析，景氣不佳，銀行開始緊縮貸款成數，假設從九成降至七成，以總價1,000萬元的房子來看，交屋時，必須多支付200萬元現金，才能補足兩成的貸款成數。
但竹科人的所得降低、甚至被裁員造成收入中斷，削弱經濟能力，要額外再掏出錢來，無疑是難上加難。
信義房屋企研室主任蘇啟榮觀察，金融海嘯襲擊，產業大洗牌，一向是高所得代表的新竹地區，這次卻產生極大的反轉，竹科新貴被減薪，付不起購屋款，只好斷頭，而投資客則深感房市下修，在竹北投資預售屋，不論是轉售或收租，都已無利可圖，因此寧願賠掉訂金、也要退戶。
預售屋的進入門檻比中古屋低，只要先支付總價的10％，工程期間再按比例付款即可，不像中古屋，必須備足約三成的自備款，許多人在房市黃金時期，買預售屋圓一個購屋夢。
不過，隨著房市持續下探，美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，全台每年住宅申請建照戶數，都維持在10萬戶以上，依建築時程約二年至三年推估，這兩年是完工交屋的高峰期，面臨交屋難題的人，恐怕只會更多。
歐亞不動產估價師事務所副理劉勁麟分析，北、中、南科學園區當中，竹科的推案量最大、房價漲勢最強，這一波退屋率也最高。

摘自：http://news.chinatimes.com/CMoney/Focus/CMoney-Focus-Content/0,4764,9801154151+980115413+0+105414+0,00.html


版主說：這應該在影射某新竹市的國宅建商吧！還有竹北的某貴的離譜的建商所蓋之建案。大家買房子一定要量力而為，狗仔媽跟狗仔爸當初買房子可是精算再精算，才決定要買的，雖然買的不是很便宜，但是至少勉強在自己的能力範圍內，期望想買房子的人，買房子前一定要估算好自己的經濟能力，再由經濟能力來找自己想要的房子，以免買了才來後悔。

2009年我的個人部落格 新年期許

新的一年開始了，無可避免的，又面臨了古老的題目─新年新希望。

Orz

百八年沒再寫過的東西了，沒想到時代進步的現在，還是要寫這玩意兒，還最好要有創意、有想法、有計畫、有關懷，好唄，加都加入了，看在有獎金的份上，俗話說，重賞之下必有勇夫，那我就來當個勇媽吧...... XD

其實狗仔媽也不是討厭這個題目，新的一年到來，當然是有想法的，畢竟狗仔媽是很忙碌的，新的一年到了，今年過年又很趕，狗仔媽手頭上rpoject的客戶更趕，過年前就要sample，狗仔爸也是超級忙碌，上面大頭要的東西，schedule也是超趕。工作進度緊迫，咱們的新家也是今年年中之後完工，小狗仔年底有機會來住新家，可是又面臨今年經濟不景氣，說實話，今年新的一年，超有想法的啊！

狗仔媽每天上網看新聞、看股市、看基金，只要看到有興趣的新聞都會節錄在部落格內，今年我特別注意關於房貸的訊息，因此今年以來，部落格內關於房貸的相關文章會變多。

另外就是要賺錢啦！狗仔媽的部落格放了兩類型的廣告，一個是google的廣告，基本上這是靠網頁內容的關鍵字去產生的廣告，大家就多看多點吧！另一個就是BloggerAds的廣告，這個除了也靠網站內容所產生的廣告以外，還有就是黃金寫手的廣告文，如果寫出受人青睞的廣告文，自然也能夠吸引人氣，來增加我的收入，狗仔媽的部落格除了紀錄自己想要看的東西，還有一部分就是可是賺取金錢的內容啦！

狗仔媽除了轉貼新聞，自己本身的創作文章大概絕大多數都在講吃的，由於狗仔媽並無其他花錢的嗜好，狗仔媽不瘋名牌，也不買流行3C商品，更沒有特別的敗家舉動，每個月最花錢的就是在吃的。而由於狗仔媽主要生活在新竹地區，因此會介紹的餐廳美食也多在新竹地區為主，只是，近年來，新竹地區好吃的店家越來越少了。 T.T

最後一個部落格主題，大概就是跟小狗仔有關的，凡是小狗仔會用的日常生活用品的特價介紹，也都會出現在部落格當中，或者是小狗仔有趣的言行舉止，都會被狗仔媽紀錄在部落格當中。

狗仔媽希望部落格內容可以更豐富一點，多吸引一些人氣來增加點擊率，好讓狗仔媽跟狗仔爸的生活負擔小一點。因此，今年的新年新希望最主要就是─錢多多。所以......天頂的佛祖要保庇啊！保庇這個部落格可以人氣旺旺來，金銀財寶直直來！！ XD

家有惡鄰有辦法 法院可強制執行

【聯合晚報╱記者蔡佩芳/台北報導】
2009.01.12 02:58 pm

房客遇惡鄰 也可要求法院介入
家有惡鄰，以後不要再忍耐！立法院院會上午三讀通過民法物權編部分條文修正案，未來若再發生鄰居冷氣機亂滴水、抽油煙機製造油煙、污染空氣等事情，未來不只房屋所有人，包括房客遇到惡鄰，也可要求法院介入強制執行。
不幸遇到鄰居冷氣機狂滴水、排油煙機排熱氣、或者鄰近工廠工地製造噪音、異味與排放污水等問題，家有惡鄰常常讓人不勝困擾，過去只能向主管機關檢舉，請求勸導改善或裁罰。法務部修正民法第779條至第781條相關規定，未來民眾可以直接請求法院介入強制執行，且當發生糾紛時，不必等土地所有權人出面解決，承租人等使用人可自行向法院提出請求。
修法新增，土地所有人不能設置設備使雨水或其他液體注入相鄰的不動產，排除冷氣機滴水等問題。對於設置管線、排放氣體、道路通行權也都有更明確規範。
樹根長到你家 可自行切斷
鄰居房屋若非故意逾越地界時，除可請求其價購土地外，也可要求鄰居變更拆除，但若會損及公共利益與鄰居利益，法院也可斟酌判免全拆，改以價購補償。像是鄰居家大樹樹根長到你家裡，卻又不處理，民眾將可自行切斷侵入的樹根，還可向樹木所有權人請求相關施工費用。
此外，物權分割方法也出現重大變革，過去共有物裁判分割方法只有原物分配、價金分配或二者兼具，超出範圍就算是違法，修法後，分割方法交互運用增加到八種，將可有效增加共有物分割方法的彈性。例如，父親過世留一筆土地給三個兒子，若三人對分配方式沒有共識，只能把土地分成三塊、或將三人均分土地變賣的所得，但修法後也可選擇其中一人繼承土地，再以土地鑑價價格以符合比例的金額分給其餘兩人。
修法也通過，未來民眾撿到遺失物，不再僅限於交給警察或送自治機關，也可交由拾獲場所的管理機關、團體或其負責人與管理人，並將物品交存，縮短繁複的程序。失主領回時拾得者還可請求報酬，但不得超過失物價值的十分之三；拾獲500元以下的遺失物，拾獲人取得遺失物所有權的期間，也由6個月縮短為15日。
【2009/01/12 聯合晚報】@ http://udn.com/

可怕的小强又上新聞了

放火燒光餐廳 揪出凶手「小強」
2009-01-12
中國時報
【陳俊雄／北縣報導】
　火災起因千奇百怪，板橋地院日前審理一宗火災求償案，發現火警原因竟是餐廳「小強」侵入飲水機造成電線短路所致。由於飲水機全無防蟑設計，承審法官認定火災元凶是「小強」，判決製造、維修廠商無須賠償。
　一家上櫃科技公司八十八年購買冰溫熱三溫飲水機，其中放置在餐廳的飲水機，九十六年三月間突然起火燃燒，登時把廚房燒毀，該公司遂透過保險公司向製造及維修廠商索賠。製造商認為，飲水機好端端地怎會突然「秀逗」發火？審理期間透過公證機構資料，發現這把無名火確因飲水機溫度ＬＥＤ顯示器ＩＣ板短路造成，但由於餐廳小強橫行，公證單位認為短路係因蟑螂侵入所致。
　不過，受害公司及保險公司都對製造商「小強惹禍」說辭不滿，抨擊製造商在商品上市之前，理應把防止蟑螂侵入設計考量進入，不應以此卸責。
　板橋地院法官審理發現，中央商檢局規範的飲水機設計製造的相關規定，全都沒有針對「防蟑」規範，目前市面上所有飲水機，全有遭「小強」入侵釀災疑慮。